Xây dựng nhà phố

Xây dựng nhà phố trọn gói khu vực TPHCM, Đồng Nai, Bình Dương… Đơn giá xây dựng nhà phố chỉ từ 3.500.000đ/m2, thi công đúng tiến độ, không phát sinh chi phí, không bán thầu, vật tư chất lượng và đúng thỏa thuận. Đội ngũ kiến trúc – kỹ sư giàu kinh nghiệm, đội ngũ thợ tay nghề cao.

Bạn đang ở đâyTrang chủ » Giá xây dựng tầng hầm 2026 tại TP.HCM và các tỉnh chuyên nghiệp

Giá xây dựng tầng hầm 2026 tại TP.HCM và các tỉnh chuyên nghiệp

Giá xây dựng tầng hầm 2026 tại TP.HCM và các tỉnh chuyên nghiệp, bao giấy tờ pháp lý

Chi phí xây tầng hầm bao nhiêu? Biện pháp thi công và kinh nghiệm xây tầng hầm an toàn

Tầng hầm không chỉ là giải pháp gia tăng diện tích sử dụng mà còn giúp tối ưu công năng cho các công trình nhà phố, biệt thự, đặc biệt tại những khu vực đô thị có quỹ đất hạn chế. Tùy theo nhu cầu sử dụng, tầng hầm có thể được thiết kế làm khu vực để xe, kho chứa đồ, phòng kỹ thuật, phòng làm việc, phòng khách hoặc không gian sinh hoạt chung.

Bên cạnh những lợi ích về công năng, chi phí xây tầng hầm cũng là vấn đề được nhiều chủ đầu tư quan tâm. So với phương án xây dựng thông thường, công trình có tầng hầm đòi hỏi yêu cầu cao hơn về kết cấu, chống thấm, đào đất, xử lý nền móng và biện pháp thi công tầng hầm. Vì vậy, tổng chi phí xây dựng tầng hầm có thể chiếm một tỷ trọng đáng kể trong tổng mức đầu tư của công trình, tùy thuộc vào diện tích, độ sâu, điều kiện địa chất và phương án thi công.

Trong bài viết này, Công ty Xây dựng TLT sẽ giúp chủ đầu tư hiểu rõ hơn về giá xây dựng tầng hầm, các biện pháp thi công tầng hầm phổ biến, những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng cũng như các yêu cầu kỹ thuật cần lưu ý trong quá trình thi công. Quý khách cần hỗ trợ tư vấn hay báo giá xây nhà có tầng hầm xin liên hệ với chúng tôi, công ty xây dựng TLT 0917 341 516 để được hỗ trợ miễn phí.

Thi công xây dựng nhà phố có tầng hầm tại TPHCM

Đơn giá xây dựng tầng hầm tại TPHCM năm 2026 và các tỉnh

Đơn giá xây dựng tầng hầm tại TPHCM phụ thuộc vào nhiều yếu tố như độ sâu tầng hầm, diện tích xây dựng, số lượng tầng hầm, loại công trình, điều kiện địa chất và phương án thi công. Vì vậy, chi phí thực tế cần được tính dựa trên hồ sơ và hiện trạng cụ thể của từng công trình.

Hiện nay giá xây nhà có tầng hầm tại TPHCM và các tỉnh thành lân cận hiện dao động 3,500.000 – 7,500.000 đ/m², tùy thuộc phạm vi thi công từ phần thô đến hoàn thiện.

Giá xây tầng hầm trọn gói 2026 tại TPHCM

Giá xây tầng hầm trọn gói tại TPHCM năm 2026 hiện dao động 5,2 – 7,5 triệu đồng/m². Mức giá này có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích xây dựng, độ sâu tầng hầm, điều kiện địa chất, phương án kết cấu, biện pháp thi công và mức độ hoàn thiện của công trình.

Với hình thức xây tầng hầm trọn gói, chi phí không chỉ bao gồm phần kết cấu mà còn liên quan đến nhiều hạng mục kỹ thuật như đào đất, gia cố và chống đỡ, bê tông cốt thép, chống thấm, xây tường, hoàn thiện bề mặt và các hạng mục cần thiết khác theo hồ sơ thiết kế.

Lưu ý: Đối với những công trình xây dựng tầng hầm thương mại lớn hoặc có số lượng tầm hầm trên 2 hầm, quý khách xin liên hệ với công ty xây dựng TLT để được hỗ trợ tư vấn phương án thi công, cũng như hỗ trợ báo giá xây dựng tầng hầm theo diện tích thực tế Miễn Phí.

==>> Mời quý khách tham khảo thêm Giá xây nhà trọn gói TPHCM.

Giá thi công xây dựng tầng hầm phần thô tại TPHCM

Đối với thi công tầng hầm phần thô, đơn giá xây dựng từ 3,500,000 – 4,200,000 đ/m². Mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào độ sâu tầng hầm, kết cấu công trình, điều kiện thi công và biện pháp chống thấm, chống đỡ đất.

Thi công xây dựng nhà phố có tầng hầm tại TPHCM, cô Thúy

Cách tính hệ số thi công xây dựng nhà có tầng hầm, tầng bán hầm

Dưới đây là bảng tính hệ số thi công xây dựng nhà có tầng hầm.

Xây nhà biệt thự có tầng bán hầm tại Bình Dương

Dự toán chi phí xây dựng tầng hầm nhà phố, biệt thự

Để có thể tính toán chi phí chính xác nhất chúng ta cần có diện tích xây dựng, công năng sử dụng và hình thức xây dựng.

Ví dụ: Quý khách muốn xây dựng căn nhà phố có tầng hầm, diện tích 6×18 = 108m2, xây dựng 1 hầm, 1 trệt và 2 lầu. Độ sâu tầng hầm là 1.3m so với code vỉa hè. Quý khách có thể chọn một trong hai hình thức xây dựng là phần thô hoặc trọn gói, đơn giá xây thô là 3.4Tr/m2, hoặc đơn giá xây trọn gói là 5.4Tr/m2. Dưới đây là công thức để ước lượng và tính toán chi phí xây dựng một ngôi nhà có tầng hầm.

Diện tích xây dựng móng: 108m2 × 55% = 59.4m2.
Diện tích xây dựng phần tầng hầm: 108m2 × 150% = 162m2.
Diện tích xây dựng tầng trệt: 108m2 × 100% = 108m2.
Diện tích xây dựng 2 lầu: 108m2 × 2 = 216m2.
Diện tích xây dựng mái BTCT: 108m2 × 35% = 37.8m2.

==>> Như vậy tổng diện tích xây dựng nhà sẽ là: 59.4m2 + 162m2 +108m2 +216m2 +37.8m2 = 583.2m2.

Cách tính chi phí xây nhà phố có tầng hầm, tâng bán hầm

Thi công xây nhà có tầng hầm tại Bình Dương, chú Chiến

==>> Mời quý khách tham khảo thêm một số mẫu nhà 1 trệt 1 lầu, mẫu nhà 1 trệt 2 lầu, mẫu nhà 1 trệt 3 lầu, mẫu biệt thự đẹp.

Những điều cần biết về giá xây tầng hầm, tầng bán hầm

Chi phí xây nhà có tầng hầm không phải là một con số cố định mà thường thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Để hiểu rõ hơn về chi phí này, chúng ta cần xem xét chi tiết từng yếu tố để cấu thành tổng chi phí xây dựng tầng hầm. Cho đến những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí như độ sâu và diện tích tầng hầm, cùng với điều kiện địa chất của khu vực.

Chi phí nguyên vật liệu bê tông, thép và các loại vật liệu chống thấm.
Chi phí nhân công cho đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư, công nhân xây dựng.
Chi phí thiết bị xây dựng và được sự dụng trong tầng hầm.
Địa điểm xây dựng sẽ quyết định chi phí xây tầng hầm. Khi xây dựng ở trung tâm thành phố, nơi có mật độ dân cư cao, chi phí sẽ khác so với các khu vực ngoại ô hoặc nông thôn.
Độ sâu và diện tích của tầng hầm cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí. Tầng hầm càng sâu thì chi phí thi công, gia cố và hoàn thiện càng cao. Các thiết kế đặc biệt yêu cầu thêm về hệ thống thông gió, thoát nước,…
Điều kiện địa chất của khu vực dẫn đến chi phí xây dựng tầng hầm tăng cao. Nếu đất yếu, có nguy cơ sạt lở hoặc có nước ngầm sẽ cần các biện pháp gia cố an toàn.

So sánh giá xây dựng tầng hầm – Tầng bán hầm ở các khu vực khác nhau

Chi phí xây dựng tầng hầm có sự chênh lệch lớn giữa các khu vực khác nhau trong nước tùy thuộc vào các tỉnh thành. Tại các thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh, chi phí xây dựng tầng hầm thường cao hơn do nhu cầu về không gian sử dụng lớn, dẫn đến giá đất và giá nhân công đều tăng.

Đồng thời, các quy định về xây dựng cũng nghiêm ngặt hơn, yêu cầu các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn cao hơn so với các vùng ngoại ô.

Đo đạc nghiệm thu kết cấu trước khi tiến hành đổ bê tông

Vật liệu cần thiết xây dựng tầng hầm

Việc lựa chọn vật liệu xây dựng là một trong những bước quan trọng nhất trong quy trình xây dựng tầng hầm. Các vật liệu này không chỉ ảnh hưởng đến chi phí mà còn đến chất lượng và tuổi thọ của công trình.

Bê tông ( bao gồm cát, đá, xi măng).
- Bê tông là vật liệu chính được sử dụng trong xây dựng tầng hầm do khả năng chịu lực và độ bền cao. Đặc biệt, bê tông có khả năng chống thấm tốt, giúp bảo vệ không gian bên trong tầng hầm khỏi sự xâm nhập của nước.
Thép.
- Thép được sử dụng chủ yếu để gia cố kết cấu tầng hầm, giúp tăng cường độ bền và khả năng chịu tải của công trình và giảm thiểu nguy cơ xảy ra sự cố.
Vật liệu chống thấm.
- Vật liệu chống thấm là yếu tố không thể thiếu trong xây dựng tầng hầm. Những loại vật liệu này giúp bảo vệ không gian bên trong khỏi sự xâm nhập của nước và độ ẩm, từ đó kéo dài tuổi thọ của công trình. Các loại vật liệu chống thấm trường được sử dụng như màng chống thấm, sơn chống thấm, hoặc sử dụng các hóa chất chống thấm.

Quy trình thi công xây tầng hầm chuẩn xác tại Xây Dựng TLT

Để đảm bảo chất lượng công trình, quy trình thi công tầng hầm cần được thực hiện một cách chuẩn xác và khoa học bằng cái Tâm, Tầm. Dưới đây là các bước cần lưu ý trong quy trình thi công xây tầng hầm.

Khảo sát địa chất.
- Bước đầu tiên là khảo sát địa chất và địa hình của khu vực. Để chúng ta có thể xác định được tình trạng đất, độ sâu của tầng hầm và các yếu tố địa chất,…
Lưu ý thiết kế.
- Lưu ý trong thiết kế tầng hầm, thiết kế đơn giản không có nghĩa là kém chất lượng. Ngược lại, một thiết kế tối giản sẽ giúp giảm thiểu chi phí thi công và thời gian xây dựng. Tránh các chi tiết phức tạp, các góc cạnh nhiều, sẽ giúp tiết kiệm chi phí nguyên vật liệu.
Tính toán tải trọng và thiết kế.
- Sau khi đã đánh giá địa chất và lên kế hoạch cho các biện pháp chống sạt lở, bước tiếp theo là tính toán tải trọng để thiết kế móng và kết cấu cho tầng hầm đảm bảo tính ổn định cũng như chất lượng cho công trình.
Kiểm soát độ lún và chuyển dịch.
- Trong suốt quá trình thi công, việc kiểm soát độ lún và chuyển dịch của nền móng cần được theo dõi chặt chẽ, các hiện tượng này có thể dẫn đến việc nứt tường và gây ra các vấn đề nghiêm trọng sau này.
Thi công móng và nền.
- Móng chính là phần nền tảng chịu lực cho toàn bộ tầng hầm, vì vậy cần chú ý tới thiết kế và chất lượng thi công.
- Móng có thể được thi công theo nhiều phương pháp khác nhau tùy thuộc vào điều kiện địa chất và yêu cầu cụ thể của dự án.
- Thi công móng với các bước cơ bản như đổ bê tông lót nền, lót móng tại các vị trí đầu cột nên đổ bê tông trước sau đó đan sắt móng đan sắt khóa đầu cọc và dầm sàn theo hệ số và trọng tải. Mỗi hố móng cần làm hệ thống thoát nước dẫn về vị trí bể chứa nước. Sàn tầng hầm đổ bê tông dầy 200 vị trí 2 lớp sắt là 17 dưới lớp sắt cần có cục kê bê tông.
- Chân móng tầng hầm sử dụng tấm băng ngăn cản nước để chống thấm ngược vào trong.
Thi công vách tầng hầm.
- Quá trình thi công vách tầng hầm yêu cầu sự chính xác và chú ý đến từng chi tiết. Các vách này phải đảm bảo tính chắc chắn và đồng thời phải tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn. Tại các vị trí không ép cừ c sẽ xây tường gạch trước khi đổ bê tông, để cột không bị lệch và chống sạt lún.
Xây dựng kết cấu.
- Kết cấu của tầng hầm là giai đoạn quan trọng và cần được thực hiện cẩn thận để đảm bảo an toàn và chất lượng công trình.
  Cần chú ý đến các yếu tố như độ dày của tường, nền móng, hệ thống thoát nước, thông gió nếu cần, trần và khả năng chịu lực của kết cấu.

Biện pháp thi công tầng hầm an toàn – hiệu quả

Để giảm thiểu chi phí và thời gian trong quá trình xây dựng tầng hầm, các biện pháp thi công hiệu quả là rất quan trọng.

Biện pháp thi công tầng hầm bằng cách đào mở.

Phương pháp đào mở là một trong những kỹ thuật thi công phổ biến qua đó, chúng ta cần xác định vị trí và kích thước của tầng hầm trước khi tiến hành đào mở.
Điều đáng lưu ý ở đây là mặc dù phương pháp này đơn giản nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không được thực hiện đúng cách.

Biện pháp thi công tằng hầm bằng cừ C

Biện pháp cừ larsen là một giải pháp hiệu quả nhằm đảm bảo tính an toàn và ổn định cho tầng hầm trong quá trình thi công. Phương pháp này sử dụng hệ thống cừ thép để tạo thành tường bao chắc chắn cho tầng hầm.
Khi tiến hành thi công, chúng ta sẽ ép vây cừ larsen vào lòng đất và sau đó tiến hành đào đất từ bên trong theo bản vẽ. Phương pháp này giúp giảm thiểu đáng kể các rủi ro liên quan đến sạt lở đất.

Biện pháp chống sạt lở khi thi công tầng hầm

Một trong những thách thức lớn nhất khi thi công tầng hầm là nguy cơ sạt lở. Nếu không được xử lý đúng cách, điều này có thể gây ra các hậu quả nghiêm trọng không chỉ cho công trình mà còn cho các căn nhà lân cận.
Để phòng ngừa tình trạng này, các biện pháp như ép cừ vây larsen C250 và dùng sắt I200 hàn giằng các đầu cừ và giằng ngang chống lực ngang hình xương cá, để tạo ra một lớp bảo vệ vững chắc xung quanh khu vực thi công, giữ cho đất không bị sụt lún trong quá trình đào đất.

Lỗi thường gặp khi xây dựng tầng hầm và cách khắc phục

Dù đã được chuẩn bị kỹ lưỡng, nhưng vẫn có thể xảy ra những lỗi trong quá trình thi công xây tầng hầm.

Sai sót trong thiết kế. Một trong những lỗi phổ biến nhất là sai sót trong thiết kế không phù hợp với điều kiện thực tế hoặc không tính toán đúng tải trọng và khả năng chịu lực.
Hệ thống thoát nước không hoạt động hiệu quả, dẫn đến ngập nước hoặc sự cố thoát nước.
Thi công không đạt tiêu chuẩn. Thi công không đạt tiêu chuẩn cũng là vấn đề nghiêm trọng. Việc sử dụng vật liệu kém chất lượng hoặc thi công sai kỹ thuật có thể gây ra nhiều hậu quả xấu sau này, bao gồm sự cố kết cấu không đạt tiêu chuẩn, nứt tường, sàn không đều. Vì vậy, đội ngũ thi công phải có kinh nghiệm và kỹ năng để thực hiện công việc một cách chính xác.

Ép cừ vây trống rạt lở đảm bảo an toàn thi công phần móng

Quy định xây dựng nhà có tầng hầm – Tầng bán hầm cần nắm rõ

Trước khi bắt tay vào xây dựng tầng hầm, điều đầu tiên chúng ta cần làm là nắm vững các quy định liên quan đến vấn đề này. Việc tuân thủ các quy định sẽ giúp chúng ta tránh được những rắc rối trong quá trình xin giấy phép và đảm bảo an toàn cho công trình.

Số tầng hầm được phép xây dựng theo quy định

Theo quy chuẩn của bộ xây dựng, chiều sâu tầng hầm không được vượt quá 5 tầng. Con số này được thay đổi tùy thuộc vào mục đích sử dụng của từng công trình.
Ví dụ, đối với những ngôi nhà ở thông thường, chúng ta chỉ cần một tầng hầm là đủ, nhưng đối với các công trình thương mại hoặc văn phòng lớn, có thể chủ đầu tư sẽ cần sử dụng từ 2 hầm trở lên để có thể đáp ứng nhu cầu sử dụng.

Chiều cao an toàn của tầng hầm theo quy định

Chiều cao tối thiểu của một tầng hầm theo quy định là 2,2m. Điều này không chỉ đảm bảo tính thẩm mỹ mà còn tạo không gian thoải mái để di chuyển và lưu thông phương tiện. Ngoài ra chúng ta cần lưu ý đến chiều cao dốc của hầm cũng phải đạt ít nhất 2,2m.

Ngoài ra khi thi công tầng hầm chúng ta cần lưu ý thêm một số điểm khác như

Phần nổi của tầng hầm không được vượt quá 1,2m so với code vỉa hè.
Vị trí đường xuống tầng hầm cần cách ranh lộ giới tối thiểu 3m.
Đối với nhà ở liên kế gần các con đường nhỏ hơn 6m, không thiết kế lối lên xuống cho ô tô trực tiếp tiếp cận để hạn chế tình trạng ùn tắc giao thông và bảo vệ an toàn cho người sử dụng.
Độ dốc của đường vào hầm thường dao động từ 12-15%. Đối với nhà phố sát mặt đường, độ dốc có thể lên tới 20-25%. Tuy nhiên, cần lưu ý độ dốc của tầng hầm không nên vượt quá 15-20% so với chiều sâu của hầm

Hình ảnh thi công xây dựng tầng hầm – Tầng bán hầm tại Xây Dựng TLT

Thi công mặt tiền căn nhà phố có tầng hầm tại Bình Dương

Nhà phố có tâng hầm tại Thủ Đức — Nhà phố có tầng hầm tại Thủ Đức

Công ty xây dựng TLT – Tư vấn giải pháp và báo giá xây dựng tầng hầm

Xây dựng TLT hy vọng những thông tin trên giúp quý khách hiểu rõ hơn về chi phí, phương án thi công và các yếu tố cần lưu ý khi xây dựng tầng hầm. Việc lựa chọn giải pháp kết cấu và biện pháp thi công phù hợp ngay từ đầu sẽ giúp công trình bảo đảm an toàn, hạn chế phát sinh chi phí và nâng cao hiệu quả sử dụng.

Nếu quý khách đang có nhu cầu xây dựng tầng hầm tại TPHCM và các khu vực lân cận, hãy liên hệ Công ty xây dựng TLT để được tư vấn phương án thi công phù hợp với diện tích, độ sâu và điều kiện thực tế của công trình.

TLT hỗ trợ khảo sát, tư vấn giải pháp xây dựng tầng hầm và lập báo giá xây dựng tầng hầm miễn phí, chi tiết theo hiện trạng, giúp khách hàng chủ động về ngân sách và hạn chế các khoản chi phí phát sinh trong quá trình thi công.

Liên Hệ: Công Ty Xây Dựng TLT.
Điện Thoại: 0976272186 | Zalo: 0917341516.
Website: https://xaydungtlt.com/
Văn Phòng: Số 51 Đường Số 3, Khu Đô Thị Vạn Phúc, P. Hiệp Bình, TP.HCM.
CN1: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn – P. Long Trường – TPHCM.
CN2: 68 – Hẻm 1 – Tổ 3B – KP Hương Phước – P. Phước Tân – Đồng Nai.
CN3: Đường Dk4A – Kp3A – Phường Bến Cát – TPHCM.

Bình luận gần đây (2 bình luận)

Nguyễn Văn Hương viết:

5 Tháng 10, 2025 lúc 4:50 sáng

Rất hay

Bình luận
- xdtlt viết:
  
  6 Tháng 10, 2025 lúc 8:57 sáng
  
  Dạ xây dựng TLT xin cảm ơn quý khách hàng, nếu cần hỗ trợ thêm về dịch vụ xây nhà quý khách hãy liên hệ theo hotline để nhân viên công ty được hỗ trợ quý khách chu đáo ạ.
  
  Bình luận